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2018菲律宾马尼拉CBD房产投资是赚还是亏

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-07-05

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  菲律宾法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有40%的公寓能卖给外国人,剩下60%必须卖给菲律宾人。

  菲律宾公寓产权是永久产权,孙子的孙子都可以继承。购房套数不限购(特别紧俏项目可能会摇号方式)。

  菲律宾法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或菲籍配偶名义购买。成立公司,然后分成三份,你占*股份。

  菲律宾房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。如:100平方米的房子(使用面积),相当于国内的125平米左右(建筑面积),甚至我还听过国内公摊面积是百分之35%的公寓楼。这一点,真的佩服国内的开发商。

  Makati(传统CBD),BGC(新CBD),赌场三大核心区较贵,约2-4.5万人民币,其周边地区约1.5万左右。每年涨幅在涨幅20-30%。租售比在之间,即10-20年即可回本,租金(6~10%)为国内(1.5~2.5%)的3~4倍。

  新房交付时需缴纳Closing Fee 10-13%(不同公司及付款方式有所区别)。

  b.物业费,一般是 30—100比索/平方米/月(约合4-12元人民币/平方米/月)安保,电梯,垃圾清运,泳池,健身房都包括了。

  目前BDO银行开放了向在菲置产的外国人提供贷款的业务。申请人的资质要通过银行的审核,贷款额是房屋价格的七成,且限贷三套。

  菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款。订金需付现金,余下的分期付款(可银行转账)。分期付款的方式有三种,*种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款(等同国内的自动还款)。第三种,从海外银行定期汇款给开发商。

  菲律宾公寓房产都是精装修,包括卫浴厨柜水槽,只需添购家具家电即可拎包入住。购买只要提供护照复印件、地址证明和汇款就行了,手续、房产证全部由开发商负责办理。

  菲律宾房子一般分期房和现房,期房交房时间比较长,热点区域现房价格一般较高。在买房的时候一定要心里有一个预期,不要和国内的建房速度比,很多期房可能3-5年才能交房,期房的好处首付为0,分36-60个月付房价的20-30%(高杠杆!),可以选位置。现房的好处是可以马上出租获取收益,但是缺点是不能选位置了。

  自中国提出“建设区域经济共同体”和“一带一路”倡议以来,中菲关系日趋紧密。而这也间接推动了中国投资者在菲律宾的投资热情。而随着菲律宾政府对基础设施建设的大力投入和稳步增长的经济环境,相信中国投资者将能受益于其经济增长大潮。

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