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如何最好地投资中西部的房地产

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-04-25

  中西部市场最引人注目的特点是,其中大部分房价仍然低于当地收入所说的水平。对于投资者来说,这意味着两件事。首先,您仍然可以在这些市场中找到便宜货。其次,住房需求 - 至少直到最近 - 并不是很强劲。

  2008年之后该国这一地区缺乏反弹主要是由于此前普遍存在的当地经济增长类型。经济衰退来自于制造业的缓慢下滑,这已经削弱了该地区大部分地区的经济和人口增长。

  受过良好教育但成本低廉的劳动力的出现促进了得梅因,明尼阿波利斯,奥马哈,苏福尔斯和格林湾的大型金融业务的增长。

  制造业在费耶特维尔(沃尔玛供应商),达文波特,皮奥里亚(卡特彼勒),罗克福德,加里,韦恩堡,南本德,威奇托,密尔沃基和格林湾仍然发挥着重要作用,这使得这些市场投资风险更大。由于计算机正在开展越来越多的工作,因此拥有庞大金融部门的市场也存在风险。

  尽管存在这些结构性问题,但由于医疗保健和商业服务部门的就业机会不断扩大,许多中西部市场 - 特别是那些充当区域中心的市场 - 正在恢复增长。与该国其他地方一样,这些服务越来越集中在大型城市中心,为投资者提供出租房屋的机会。

  投资者需要应对的一个不同寻常的特点是,许多中西部市场都有农业历史,后来制造业也处于领先地位。由于土地在生长过程中随时可用,它们往往会分散开来。这既产生了较低的房价(因为土地并不稀缺),投资者更难以确定他们想要投资的市场 - 位置,位置,位置。

  例如,在奥马哈的50个邮政编码区域中,房价变化很大,近年来对住房的需求一直没有统一。解决这个问题的最佳方法是靠近医疗中心,大学,政府办公大楼和重新焕发活力的市中心购物区。除了这些一般性,让我们对某些市场进行更具体的说明。建立需求韦恩堡,堪萨斯城,印第安纳波利斯,格林湾,斯普林菲尔德,费耶特维尔,加里和南本德。

  在这些市场中,过去一年房价明显上涨,表明不仅对单户住宅而且对租金也有良好的需求。由于价格仍远低于收入水平和就业增长高于平均水平,需求可能继续推高价格。加里和南本德位于这份名单的最底层,因为他们的工作增长不太可靠。

  在讨价还价之前,投资者应该迅速进入这些市场。直接的单户型租赁和小改进是最好的选择。

  到目前为止,这些市场的就业增长情况良好,但需求只有适度增长。公寓是Lake County-Kenosha County和Minneapolis的一个不错的选择,因为它们的密度更高,租金也更高。由于它们依赖于金融部门,大多数这些市场风险稍大,因此投资者应该非常小心地在租赁池中找到房产 - 而不是高端房产。

  小石城,威奇托,达文波特,圣路易斯,芝加哥,罗克福德,密尔沃基,法戈,皮奥里亚。

  在这些市场中,需求或就业增长都很弱,或两者兼而有之。在其中许多房价也很低,这可能诱使投资者购买廉价房产并以低租金出租而不花一分钱。但是,低端租赁是大多数投资者应该避免的专业。在不确定的市场中,最好找到市场中最安全的部分,包括地点和租房范围,然后将廉价房产修复到租赁范围的中心。这是更多的工作,但会给你更好的回报,降低风险。

  这些市场一直在睡觉,现在有些人正在醒来。你不能只是需求激增,你必须做一些额外的工作才能找到最好的机会。但是你的竞争非常激烈,你将能够找到一些很棒的优惠。

  Ingo Winzer是Local Market Monitor,Inc。的总裁,该公司是一家位于北卡罗来纳州的住宅房地产预测公司,在全国范围内向投资者提供MSA,县和邮政编码分析。

本文链接:http://qchba.com/weiqituo/72.html

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